6月1日，是国际儿童节，更是众多房地产企业上半年冲刺倒计时的开始。近日，根据中指研究院发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年5月）》显示，5月份购房者受部分城市新增挂牌房源量持续攀升影响，需求端观望情绪渐浓，房价调整压力进一步加大。而在克尔瑞发布的5月份榜单上，5月份房企销售同时显示，市场面临一定的压力。

购房者观望房企业绩和到访下滑

(资料图)

相比2月份的暖冬小阳春，3月、4月、5月的房地产市场行情，有了明显的调整和承压。

管城区一热门楼盘工作人员表示，过完农历年之后，确实是2月份迎来了一波“好日子”，但是3月、4月环比下降30%，5月的成交量和2月相比，差不多达到了“腰斩”的状态，市场热度变化迅速且明显。

“确实是变化不小”，金水北一房地产项目工作人员表示，2月份基于低利率和压制的购房需求释放双项利好，实现了2023年度的开门红，但是3月4月，每个月环比下降不到20%，5月和4月大致持平，

郑州市民杨先生表示，去年年底的时候，已经说是新房和二手房最低了，但是年初又出了低利率的政策，再加上公积金政策不断加码，他现在的住宅完全能满足全家人的居住需求，对于买房他仍处于观望的态度，“改善类的总价偏高，还是有压力的，刚需类的产品，还比不上我现在的房子，位置也会更远一些，没有什么换的冲动”。

去库存要有新思路信心和预期重建很重要

那么下一步房地产市场又该迎来哪些变化和激励呢？市场走势会是如何呢？

易居研究院研究总监严跃进表示，5月份房企销售面临一定的压力，说明后续激活楼市交易政策还得继续，此次5月份房企销售数据相比4月份大体上下降了1成左右的水平，但房企销售的累计值还保持小幅的同比正增长态势，“单纯从这个角度看，优秀房企后续销售业绩依然会保持较好态势，而其他有债务风险的企业，往往短期内难以扭转颓废态势。”

“近期房企的销售压力增大，要求后续购房政策进一步放松”，严跃进提到，实际上即便是大型房企，其销售数据也是很差的。和过去动辄一个月近千亿的销售数据相比，现在都处于低位水平，“后续要对房企的去库存工作有新的开拓和新的思路。”

中指研究院市场研究总监陈文静坦言，伴随着前期积压的购房需求释放完成，4月以来主要城市的新房、二手房市场活跃度普遍出现下滑，购房者置业情绪下降，根据中指数据，4月，重点100城成交面积环比下降超两成，低基数下，同比增长超40%，“上海、广州等城市调整公积金政策，杭州、南京部分街道或区域放松限购，但整体力度仍较为有限，对提振市场活跃度、修复市场预期的效果并不明显。”

陈文静表示，根据中指监测，截至24日，5月各地出台政策的频次仅29条，不足4月一半，热点城市优化的政策力度亦较小，受此影响，短期市场走势仍存在较大不确定性，“在当前市场调整压力加大的背景下，亟需给予楼市更大力度的政策支持，稳定购房者置业信心和预期，核心城市政策存在优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。”

“6月作为房企年中冲刺关键节点”，陈文静提议，如果能够及时出台支持政策，向市场传递信心，那么在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转，这对下半年市场信心和预期的重建十分重要。